コロナが不動産業界に与えた影響

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About me元不動産仲介業者の営業マンです。普段の生活では知りえない不動産流通業界について知って欲しいと考えこのサイトを立ち上げました。

コロナが不動産業界に与えた影響

コロナが不動産業界に与えた影響

2020年から世界各国に多大な影響をもたらしたコロナウィルス。人の動きが制限され、旅行業界や飲食業界(外食)を筆頭に、各業界は大打撃を受けています。それに対し、家を出ずとも行動ができる通信販売サービスや、ウーバーイーツなどの宅配サービスの利用者が増えるのは当然の流れです。不動産の売買というのも、不動産会社の店舗に相談にいったり、物件の見学に行ったりと、基本的には人の移動を伴うもの。大打撃を受けた業界と同様に、不動産業界も大きく落ち込むかと思われました。 しかし、結論から言ってしまうと、意外にも不動産業界は大きくは落ち込んでいません。不動産の購入希望者は、予想に反して減りませんでした。
考えられる要因としてあげられるのは、「外出自粛」や「テレワークの浸透」による、人々のライフスタイルや、住まいに対する考えの変化です。「外出自粛」によって、人々が家で過ごす時間が増え、今まで表面化はしていなかった「現在の住まいに対する不満や要望」が顕在化。これまで以上に住まいについて考える時間が増え、「もっとこうだったらいいのに」と思うようになった人が、住まいの購入や買い換えを検討するようになっています。またコロナウィルスは、「テレワーク」という働き方を大きく推進させました。これは、コロナウィルスが流行している期間だけの一時的な措置ではなく、今後、世の中的に当たり前の働き方になっていくと思われます。自宅で仕事をするとなったら、たとえばワークスペースの確保など、これまで自宅に求めていなかったニーズが新たに生まれてきます。長く過ごす「自宅での空間」をより良いものにしたい、という思いが、不動産購入者を増加させているようです。
ただ、購入希望者は減っていない一方で、売却希望者は大きく減少しました。少しでもいい時期に、少しでも高く売りたいと考える売主は、『こんな時勢に家を買う人なんていないだろう』と予想し、売り控えをするからです。結果として、購入希望者の数は減っていないのに物件が少ない、という、明らかな『需要過多・供給不足』の構図に陥り、不動産の価格は上昇。もうしばらくこの状況は続きそうです。
「テレワーク」や「リモートワーク」により、勤務先に通える範囲に住まないといけない、という価値観も変化していきます。どこにいても仕事ができるなら、どこに住んでいてもいい。都心やベッドタウンに限らず、郊外の不動産の需要が高まっていくと予想されます。これまでの不動産市場は、都心は相場が上がる一方で、郊外は下がる一方、という傾向も、人々のライフスタイルの変化により、覆ることになるかもしれません。コロナウィルスは、今後も不動産業界に様々な影響をもたらしていきそうです。

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